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环京楼市全面缩水燕郊今年成交未超百套冰点

来源: 2018年08月16日

环京楼市全面缩水燕郊今年成交未超百套 冰点或持续

天津楼市因海河英才落户计划而躁动,北京楼市成交量回升、价格企稳,唯独环京楼市,仍处在冰点之中。据专家解释,北京需求的回暖,难解环京之渴,北京楼市的供应量比较大,而且已经形成了覆盖不同需求客群的多元化产品布局,不再像前两年那样因为刚需产品断档将买房人挤压至环京。根据北京中原市场研究部的统计,4月环京市场商品住宅成交587套,同比下降90%;成交金额8亿元,同比下降88%。大起大落,是环京楼市近几年惯常的走势,业内人士指出,由于严格的限购导致的无法签,让这次环京楼市的数据跌幅有点猛,实际情况可能略好。但如果继续严格执行现有的调控政策,环京的低迷还将持续相当长一段时间,环京楼市,这次的复苏有点难。

环京楼市全面缩水燕郊今年成交未超百套

退回到一年前,环京楼市还是投资客关注的焦点。燕郊、固安、大厂、香河这些区域在互联上的,几乎都与楼市紧密相关。

经历过年的暴涨,现在的环京楼市显得格外冷清。根据北京中原市场研究部的统计,4月环京市场商品住宅成交587套,成交面积6万平方米,同比下降90%;成交金额8亿元,同比下降88%。成交均价1.3万元/㎡,环比上涨8%。而这其中,占据绝对主力的还是廊坊市区的成交,占比超过七成。

这样惨淡的数据不是在单一月份。月环京商品住宅累计成交25万平方米,同比下降89%;成交价格1.2万元/平方米,同比上涨9%;成交额30亿元,同比下降89%。与去年同期相比,香河、燕郊、固安销量降幅较大,均超过9成,廊坊市区下降85%。

上一轮上涨冲至3万元/平方米的燕郊,近期成交量有所上升,4月商品住宅成交35套,即使是这一数据,环比增幅也达到了118.8%。

燕郊今年前四月成交总量则创下历史新低,四个月成交不足百套。根据北京中原市场研究部统计,今年月,燕郊商品住宅累计成交仅65套,成交面积0.55万平方米。

曾经京南最热的固安,曾因新机场的利好而备受投资客追捧,限购之后,热闹不再。根据我爱我家市场研究院统计,4月固安的新房签量,已从一年前的近两千套下降到了不足百套。69套的签量环比3月下降了75.6%,同比2017年4月更是下降96.3%。

品牌开发商云集的香河,同样未能幸免,4月,香河的新建商品住宅签量仅有75套,环比3月101套的签量再次下降25.7%,同比去年4月的降幅则高达96%。从去年5月起,香河的新房交易量一路向下,从四位数降至三位数,如今则降到了两位数。

新盘接近零供应部分成交签无法呈现

限购无法回避,成交陷入冰点,一些开发商选择封盘等待。

根据北京中原地产市场研究部统计,4月固安新房零供应,这是自2015年以来

环京楼市全面缩水燕郊今年成交未超百套冰点

,固安首次出现零供应的现象。

而香河新盘供应则断顿已久。近9个月以来,香河地区仅有2017年12月和2018年1月有供应,其余月份均零供应。

还有一些开发商将目标转移至了更大范围的环京,河北承德的兴隆,就是近期曝光率较高的一个新兴区域。融创、中冶、荣盛等多个开发商近期都在花大力气推广兴隆项目。相比其他已经被反复炒作过的区域,兴隆这样的新兴板块显然更受投资客关注。

新盘零供应,但存量项目也不能完全坐以待毙。环京项目的销售们仍在频繁地致电购房人,推销房源。当被问到如何规避限购,大部分给出的选择都是先草签合同,然后补交社保,等待三年期限达成。

根据廊坊的限购政策,廊坊市主城区(含广阳区、安次区、廊坊开发区)、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县、永清县、霸州市和文安县。非本市户籍居民购房需提供3年当地社保且限购1套。补缴的社保不得作为购房有效凭证。

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