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北京现单个楼盘退款超2亿房贷融资双紧夹击

来源: 2018年08月23日

北京现单个楼盘退款超2亿 房贷融资双紧夹击开发商

对于北京、上海等地价高的城市,某大型房地产开发商的高管刘先生表示

北京现单个楼盘退款超2亿房贷融资双紧夹击

,拿地成本是绝对的大头,开发建设成本只占到总成本的10%-15%。近期,也有地方政府开始釜底抽薪,加强对开发商拿地资金来源进行监管。

隔了一个长达7天的国庆假期,北京针对房地产的930新政出台后,其影响还在持续发酵。

近日,某大型房地产开发商的高管刘先生告诉21世纪经济报道,国庆节后,很多楼盘都接到了购房者要求退款的申请。其所在的公司,仅一个楼盘就接到数十位已经交付定金或交完首付、签订了合同但尚未办理下来贷款客户的退款要求,涉及金额2亿-3亿元。而且据其了解,这样的情况并非个例,其他开发商也遇到了同样的情况。

据刘先生介绍,购房者要求退款,主要是因为新政提高了首付的比例,很多购房者无法再去筹资补交首付款。其次,新的限贷限购政策出台,购房者也预料到随着成交量的缩减,房价可能会企稳甚至下跌,因此购房意愿减弱,持观望态度。

比如,刘先生介绍,其一位朋友在北京已有一套房,9月下旬在北京五环边上刘先生公司开发的某高档楼盘准别购买了一套360平米左右的叠拼别墅,总价3000万左右。已缴纳了200万元的定金,按照此前的政策首付50%,共需要交1500万首付,但是新政后首付比例提高到70%,如果购买的话还需要补缴约700万的首付款。目前,他这位朋友已弃买,正在申请退款。

普通住房难觅,首付比例提高

9月30日,北京市出台了《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》,也称930新政,或者京八条。其中,杀伤力最大的就是提高首付比例。

值得注意的是,在本次新政中还区分了普通自住房和非普通自住房。首套普通自住房的首付款比例不低于35%,非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。而对于二套房,无论有无贷款记录,无论是否普通自住房,首付款比例均不低于50%;购买二套非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

21世纪经济报道也了解到,某国有大行北京分行标准是,以购房人家庭为单位考察住房及贷款情况。北京无房,且无未结清住房贷款的购房算首套房。如果在京无房,但外地有一笔未结清住房贷款的,也可以认定为首套房。

如果购房人在北京有一套住房,已婚家庭因为改善性需求,可以再购买一套,但是无论贷款是否结清,都算二套房,如果有两笔以上未结清的住房贷款,则拒绝贷款。如果在北京有两套以上住房的,属于限贷限购对象,不予贷款。

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