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北京楼市价涨量跌出现滞涨

来源: 2018年11月07日

北京楼市价涨量跌 出现“滞涨”

苏格兰皇家银行最近发布的一份报告显示,今年十一黄金周的首五日,北京住宅物业预售数量仅358个,为近3年来的最低水平,并延续过去4个月以来的下滑趋势。9月份北京的住宅销售量较5月份高峰时减少24%,平均售价则处于高水平。这意味着北京楼市已陷入滞涨局面。

事实上,北京楼市在金九时已缩水明显,不仅成交量继续承接8月份的下滑趋势,实际开盘的项目数量也出现大幅减少。根据搜房新盘数据监控中心的统计,9月北京商品住宅签约套数为9636套,环比8月11043套有明显下滑,降幅达12.74%。同时,52个原计划9月开盘的项目实际开盘仅33个,开盘数量严重缩水,多数计划在9月开盘的项目将时间推迟到10月。

金九褪色

在9月的前20天,北京楼市成交量一度呈现加速下跌的态势。北京市房地产交易管理的数据显示,9月1日至20日,北京成交期房住宅7689套,成交面积85.4万平方米;除去保障性住房,实际成交的期房商品住宅6541套,成交面积为75.9万平方米,环比分别下降10.8%和4.8%,期房商品住宅日均成交量仅为327套。业内预计,金九银十北京楼市月均成交量将跌破万套。

同时,北京二手房的成交量也迅速滑落。房地产交易管理的数据显示,9月份北京二手房的日均签约套数环比降幅达30%左右。

成交量下滑亦对市场中买卖双方的信心造成影响。据了解,9月之后,二手房交易的议价空间加大,撤单率也有所提高,而撤单方也从前几个月的卖方为主转变到买方为主。

不过,从各开发商的反应看,他们并没有因为惨淡的数据失去信心。在采访中获悉,开发商多将成交量的下滑归咎于供应量不足。8月份,在北京市建委干预下,楼市约有50个项目推盘,而9月中上旬,北京只有17个新盘项目入市。楼市新增供应量呈下降趋势,对比往年数据看,供应量也偏低。

同时,根据中国指数研究院的统计,截至9月末,北京市商品住宅可售面积为1403.35万平方米,环比下降4.30%,同比下跌约24.04%,处于2009年以来的最低水平。

不过,在9月最后一周,北京楼市的成交开始出现小幅放量。中国指数研究院的数据亦显示

北京楼市价涨量跌出现滞涨

,在9月21~27日,北京楼市的成交面积环比增幅超过20%。金九行情也因最后一周的成交放量收复部分失地,较8月份的成交环比下降幅度有所缩减。

银十难现?

但金九最后一周的成交反弹行情未能在十一黄金周得到延续,9月未如期上市的新盘或许将在10月集中推出。亚豪机构监测数据显示,10月份北京即将入市销售的项目达48个。其中,首次开盘的纯新盘项目达20个,占总开盘项目的42%,老项目后期入市的项目28个。

但供应量的大幅增加未必能够成就银十行情。一些潜在购房者告诉,他们目前的购房意愿仍然十分强烈,但是无法最终落实到成交上,因为过去是消费者持币待购,这一轮则是消费者持币想购,却已经买不起了。

就目前10月份已确定开盘并公布价格的项目来看,整体开盘均价高达约17000元/平方米,远高于9月份已开盘项目16166元/平方米的整体均价。另据了解,10月开盘的项目中有26个在五环外,这些五环外项目的开盘均价也已经达到11818元/平方米。

当然,虽然价格高企,但10月份五环外项目的开盘均价还是环比有所下降,降幅约为5%,亚豪机构分析师高姗认为,10月价格总体水平处于高位,但五环外的远郊项目却出现了价格下调的趋势,这意味着楼市开始进入盘整期。

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