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郊区房价松动北京房产折当率三年来首度上调

来源: 2018年08月19日

郊区房价松动 北京房产折当率三年来首度上调

随着8月北京郊区房产价格出现下降,典当行房产折当率也开始松动。华夏典当行日前宣布将房屋折当率从6成提高到7成左右,这也是典当行房产折当率三年来首度上调。业内人士指出,折当率是典当行对风险把控的一种方法,当房地产市场趋于稳定或下行状态时,典当行就会适当调高折当率。

链家地产最新发布的数据显示,8月二手住宅成交均价为24725元/平方米,环比下降2%,而对于大兴、顺义等郊区来说,房价降幅相对明显一些,其中大兴区成交均价下降幅度为4%。根据我们实际业务的观察,郊区房价是有松动的,通州、昌平、房山最为明显。华夏典当行副总经理杨静琨表示,今年楼市限购政策发挥的作用正逐渐凸显,多区县的房价均出现不同程度的松动,相对来说释放了一部分风险,因而典当行的折当率有了提升空间。据了解,典当行自2008年以来一直将房产折当率维持在6成左右。

房屋折当率顺势上涨,也意味着尽管郊区房价出现明显松动,当金却不会因此减少。比如一套位于通州的房产上半年评估价为200万元,现在评估价可能仅为190万元。杨静琨表示,按现在的7折折当率来计算,房主可以拿到133万元的当金

郊区房价松动北京房产折当率三年来首度上调

,比上半年同一套房子的当金多出13万元。

了解到,房屋折当率上调将给从典当行短期借款的中小企业带来积极影响。随着银行信贷紧缩,中小企业的融资难度加大,用房产到典当行做融资的中小企业主有所增加。

京城另一家连锁典当行宝瑞通典当行工作人员昨天对北京晨报表示,他们正密切关注北京楼市的变化,该典当行的房产折当率一直维持在5至7折,具体是根据房产的地理位置、房主情况有所浮动,但是整体没有变化。

业内人士指出,影响房产典当行价格的因素主要有折当率和评估值两项指标,当房地产市场处于上行状态、房价出现过热或虚高时,典当行就会降低房产的折当率和评估值,从而避免房价波动的风险;而当房地产市场趋于稳定或下行状态时,典当行就会适当调高折当率,评估值也会适当调低。

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