乌鲁木齐建筑行业新闻中心

Construction industry news center
首页 >> 建筑施工

北京重定普通住房标准税收优惠范围加大

来源: 2018年08月26日

北京重定普通住房标准 税收优惠范围加大

日前,北京发布放宽普通住宅标准和提高二手房最低计税价两个新政策

北京重定普通住房标准税收优惠范围加大

。北京70%以上的购房家庭,都将享受到普通住宅的税收优惠。新标准中,按照房屋的区位不同设定了不同的房价标准,其中,认定标准最高的四环内北部地区达到38880元/平方米,最低的六环外地区也达到了17280元/平方米。

目前北京的普通住宅标准是2008年11月公布的,而目前二手房交易的最低计税价格,使用的是2006年公布的版本,而经历了近两年房价的上涨,最低计税价格和实际成交价格的差距很大。

此次出台的新标准中,将过去按环线确定套总价上限调整为按全市住房平均交易价格结合区位调整系数确定。不再按照房屋总价来计算价格标准,而是以每平米的单价来计算。

新标准从下月10日正式执行,预留了一定的政策适应期。购买新建商品住房的纳税人,以申报缴纳契税时点的普通住房标准,界定是否享受相关税收优惠政策。即只要是在下月10日(含)后申报缴税的购房人,都可以按照新标准来界定是否为普通住宅。

新出台的标准按区域定价,符合各地区住宅价格的实际情况,但在一定程度上提高了总价低单价高的小户型住宅交易成本,不过新政首日,并没有出现购房者集中签的现象。北京中原地产表示,在所有咨询客户中,明确表示要抓紧时间过户的只有不足10%,80%的客户依然期待房价继续下调。

对于交易量没有集中爆发的原因,伟业我爱我家集团副总裁胡景辉表示,购房人普遍关注的二手房最低过户指导价标准何时公布。由于最低过户指导价尚未明确出台时间和上调标准,所以新政的出台没有引发集中签的现象。

北京中原地产张大伟预计,这次政策的缓冲期比较长,到12月10日还有接近半个月,所以应该不会出现突然的高峰。大部分客户依然需要了解和判断的时间。下星期过户量可能会有所上涨,但是单日应该也不太容易超过千套。

随机文章