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空置房交给公租房公司统一管理让群租变公租

来源: 2018年08月23日

空置房交给公租房公司统一管理 让群租变公租

48岁的新泾镇老土地卞维民,当房东当得有些特别:他那套新泾北苑小区的动迁安置房,既没找中介,也没打广告,而是经由政府牵线,和长宁区公租房运营公司签下了租赁合约,租客则是周边园区的白领。在落成不久的新泾北苑,目前已有近200位居民像卞维民一样将空置房屋交给公租房运营公司,统一回租、统一装修、统一管理。

在过去,新泾北苑这样的安置房小区很容易成为群租的重灾区。今年,长宁着手探索一条把群租变成公租的新路径:通过政府引导、公租运行、企业便利、百姓受惠的方式,调动业主、社会、企业等多方积极性,从源头上杜绝群租现象的蔓延。

刚交房就签约,破群租乱象之困

2011年以来,长宁先后在几个重点小区开展群租整治,拆除户内分隔100多间,清退租赁户100多人。但堵不应该是唯一的解决方案。今年,长宁区试点群租变公租由区政府相关部门引导,上海长宁公共租赁住房运营有限公司采用回租的方式,建设以小户型为主、相对集中的公租房社区。

刚刚落成的新泾北苑小区第一个吃螃蟹。长宁区房管局局长唐如康介绍,新泾北苑小区是长宁的动迁配套商品房小区,总建筑面积11余万平方米,自2012年6月开始入住。通过前期调查和分析,房管部门发现,该小区业主普遍一户多房,有较多可供租赁的房源,且房源相对集中;特别是该小区刚刚落成,大多数房源尚未租赁。区委、区政府多次专题讨论后,最终明确由长宁区公租房运营公司负责具体操作。

新泾北苑100号底楼,公租房运营公司驻小区现场办公点,挂在墙上的两块宣传板吸引人眼球。西面墙上,小区里两种房型、不同楼层的租赁价格写得清清爽爽:一室一厅约50平方米、一楼每月租金1700元,三楼1750元;东面墙上,出租房屋装修后的效果图画得明明白白,还承诺不敲一堵墙,不改变任何一个房间的原有功能。

一番权衡后,小区业主纷纷登记签约。今年6月23日,区公租房运营公司启动房源收集登记以来,共接待业主咨询500多人次,签约房屋172套。

提供房源,解企业留人之难

租给公租房公司,放心,划算!小区业主卞维民扳着指头细数优点:租约稳定房屋租金与市场价相当,租赁期限为6年,期间不会出现房屋退租现象,避免了因房屋空置带来的损失;收益可靠按合同约定,租金定时打卡入账,不但不会出现租金拖欠情况,而且不出门就能收租金;专业管理房屋由公租房公司统一装修、统一管理,而且租住对象都是企业白领,素质较高。

感到划算的还有长宁区的企业。

位于仙霞西路上的新泾北苑小区,毗邻虹桥机场和临空园区,周边集中了大批航空、物流企业。在小区启动闲置房屋回租同时,区商务委着手了解周边企业对房屋租住的需求。一番摸底后,回租的房源定位明确以企业为租赁单位,重点面向航空、高端物流等重点产业和临空园区重点企业,服务于企业引进、集聚特殊人才、青年人才的需求。

获悉新泾北苑小区能够提供租赁房源,许多企业纷纷报名。据初步统计,目前企业对该项目的需求量已逾300套,大大超过最初预计。春秋航空公司一口气申请预订近百套,公司发言人张武安说:由于行业的特殊性,公司有数百名来自全国各地的飞行员、机械师。能就近解决员工的住房问题,将大大增加企业留人的砝码。

多方共治,探小区管理创新之路

区相关部门正在拟定企业申请房源的准入细则,首批房源有望在11月投入使用。可以肯定的是,公租的入住成本不会高:以一套78平方米的住房为例,回租价格为2100元,装修后以原价出租;按照长宁区的相关政策,符合条件的人才入住,每月还将得到1000-1200元不等的补贴。

目前,新泾北苑小区还普遍处在房屋装修阶段,但由新泾镇出面聘请的遵义物业早已进入状态。新泾镇相关部门、居委也已多次和物业共商小区今后的管理方式。

新泾镇镇长倪尧介绍

空置房交给公租房公司统一管理让群租变公租

,新泾北苑共有1300套住房,目前回租房大约200套。可以预见,今后小区入住居民的结构将较为复杂,这将给小区管理带来不小的难度,管好这样的小区,不仅要发挥居委会、业委会和业主的作用,还要充分发挥入住人才的自治作用。我们将力争寻找一个最契合的管理模式。

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