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房产调控力度加大洗牌加速让开发商年关更难

来源: 2018年08月04日

房产调控力度加大 洗牌加速让开发商年关更难熬

上海道邦投资管理有限公司董事总经理林荣时认为,开发商的这个年关会比较难过

房产调控力度加大洗牌加速让开发商年关更难

。一方面,今年政策调控的专项整顿力度明显增大;另一方面,市场考验也较之以往更为严峻。此外,笼罩在房地产业的神秘光环正逐渐褪去,包括从拿地到开发再到销售等环节正在逐渐透明化。对于开发商来说,暗箱操作可能性的降低会使得资金链的压力更大。

今年的宏观调控是多元化、多渠道进行 的,重点抓几个方面,首先是土地环节的招拍挂,其次是经营环节,通过对信贷、税收的调控去卡住资金源,把钱袋口扎紧之后,会有许多开发商难以支撑下去。

特别对于中小开发商而言,可能会更难熬一些。因为市场洗牌的形势已经越来越明显,就市场竞争力而言,中小开发商本来就较为薄弱,在拿地方面基本不占优势,再加上房地产下游环节也开始实行有效控制,获取利润的可能性又减少了,这对于走非正常渠道的中小开发商来说是个沉重打击。

林荣时认为,一个公开、公正、公平的市场,能够让有自住需求的普通消费者买到物美价廉的房子。目前购房者在整个市场交易中仍然属于弱势群体,但在从弱势群体变成强势群体的过程中,开发商将要经受有史以来最大的一次考验,这次考验是行业上、中、下游的全面整合。

(毛文月)

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