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北京二手房均价直逼26万元平方米

来源: 2018年07月21日

北京二手房均价直逼2.6万元/平方米

近日

北京二手房均价直逼26万元平方米

,楼市现开门红,尤其北京二手住宅市场更是出现成交量火爆的现象。

根据北京住建委站的签数据统计,2013年1月上半月,北京二手住宅签总量为7940套,环比2012年12月同期的签量上涨了6.6%,与去年1月同期的签量相比更是大幅上涨了360%。

均价直逼2.6万元/平方米

值得一提的是,二手房住宅市场不但成交量出现高峰,房价方面也出现小幅上涨。根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,1月上半月,北京二手住宅交易均价为25475元/平方米,比去年12月份的房价上涨了3.5%。

对此,伟业我爱我家市场研究院表示,从成交区域来看,海淀、朝阳、丰台三个区域的二手房成交占比高达66%,比上月提高了3个百分点,房价与上月相比也出现了%的上涨;昌平区由于地铁8号线二期南段的完工,使得二手房价与上月相比也出现了5%的上涨;不过,通州、顺义等区域的购房需求与上月基本持平,并未出现明显增加,房价也与上月基本持平,并未出现明显上涨。

此外,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖向表示,一方面, 2012年年底年初购房需求集中释放,二手住宅成交越来越向城市核心区集中,交易热点区域的业主普遍提高报价,议价空间缩小;另一方面,中高端改善型房源成交比例上升助推二手房房价持续上涨。据统计,1月上半月,北京二手房市场成交单价在3.5万元/平方米以上的住宅占比达到了31%,比上月增加了4个百分点。

成交量或再创新高

事实上,据链家地产市场研究部统计,2013年1月份,北京二手房市场新增客源与2012年12月平均水平相比,上涨11%。

此外,年初新房市场供应量萎缩,新开楼盘也普遍在五六环以外,这促使部分购房需求从新房市场流向二手房市场。值得一提的是,新开通地铁周边区域的购房需求增长了20%左右,而且房源也比较紧俏。

对此,胡景晖预计,1月份北京二手住宅成交量仍将保持高位,或将超过2012年12月的成交量,再创月度成交量新高;此外,随着春节前购房需求的集中释放,尤其是购房需求越来越向城市核心区集中,热点区域供需矛盾的紧张,将促使房价进一步小幅走高。

链家地产市场研究部张旭则向表示,2013年初,市场基本延续了2012年末的火热气氛。不过,二手房市场新增房源出现明显下降,与2012年相比,下降幅度约为4%,因此房价大幅上行的压力依然很大。

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