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英国思嘉伯以足球为媒30亿元曲线介入成都

来源: 2018年09月08日

英国思嘉伯以足球为媒 30亿元曲线介入成都地产

仅用了不到一年的时间,英国第三大房地产公司思嘉伯集团就借投资足球俱乐部,曲线进入成都房地产市场。

11月7日,思嘉伯与谢菲联俱乐部合资成立的成都谢菲联置业有限公司对外宣布,将在成都先期投入3亿元人民币,用于开发新近拍得的成都二环路边一块约2万平方米的黄金地块,这一地块原是成都普尔斯马特超市旧址。

公司主要负责人对表示,目前正在办理手续当中,预计年底动工,该地块将继续被用于商业用途,同时另有部分将进行商业住宅开发。

同日,思嘉伯集团董事兼首席投资顾问迪迪尔还表示,拟在未来3~5年在中国内地房地产市场投资30亿元人民币。

看中高收益

早在今年1月,谢菲联足球俱乐部入主成都五牛足球队时,俱乐部主席兼思嘉伯集团主席的凯文麦克贝就曾说过我们的选择是有战略眼光的。现在看来,思嘉伯在年初就为进入成都房地产打好了伏笔。

入主成都五牛之后,思嘉伯便安排专人收集成都房地产的各方面信息。

9月初,思嘉伯与谢菲联俱乐部合资成立成都谢菲联,双方各占50%股份。10月13日,公司即以1.5亿元的价格竞得成都普尔斯马特超市旧址成都二环路边一块约2万平方米的黄金地块。

而对于这30亿资金未来的投资思路,除了强调走中高档路线,上述公司负责人没有做出更多解释。

按照凯文的说法,在英国房地产利润率只有4%~5%,在上海投资,会有7%~8%的回报率,然而他们预计在成都的收益却可以达到25%。

光大证券分析师赵强肯定了这一说法,目前英国中央银行降息,住房抵押贷款利率也不断下降,英国的房地产业不太景气。而到中国二线城市房地产投资的回报率在15%~25%之间,这一收益率对外资的诱惑很大。

不过赵强提出自己的担忧:虽然收益高,但是二线城市市场需求不稳定,思嘉伯等外资的进入,很可能导致房地产市场中存在隐性泡沫。这一点应该引起高度重视。

西南财经大学的杨继瑞教授指出,随着今年年底金融业全面对外开放,将有更多的外资投向成都房地产,有关部门要预防外资的大量涌入对内资产生过大的冲击。

注意到,此前在其他城市的房地产项目投资上,思嘉伯基本都是投入部分资金,具体实施由合资方执行,而此次却是采用了独资的形式。

这种完全以独资形式来投资的模式,最大的特点在于拥有完全的控股权和经营权,不过缺点是新的外资公司融入成都本土市场需要有一个过程。杨继瑞教授指出。

足球为媒

以足球为媒开发西部,凯文倒是从中国本土公司取到一些真经。此前,大连实德已经开了先河,利用四川足球这一载体成功打入西部市场,实德建材在西部家喻户晓。思嘉伯也正是想利用足球这一品牌,开拓中国房地产市场,在西部有所作为

英国思嘉伯以足球为媒30亿元曲线介入成都

然而,思嘉伯时机选择得很成问题。近日,国内媒体披露各地房价涨幅依然强劲,中央对宏观调控效果不满,业内人士也普遍认为宏观调控力度有进一步加大的可能。思嘉伯的此番举措,着实可谓逆市而上。

不过成都谢菲联某高层向表示,作为英国著名房地产商,30亿元的投资并不很大。思嘉伯认为越是进行宏观调控,就越具有挑战性。

然而,市场的情况却不像这位高层表示的那样乐观。资料显示,受国家宏观调控及市场理性和观望情绪的影响,过去三个月成都房地产市场各项环比指数均呈现逐月回落态势。其中10月成都单位销售价格增长指数已降至6.8%,是过去三年来月增长的低点。

赵强认为,思嘉伯在英国是实力房地产商,成都投资收益这么高,他们不会因为宏观调控放弃长线投资的好机会,况且,在调控低潮期入市对他们反而有利。

而成都一位知情人士也向透露:成都当地政府希望振兴足球市场,而谢菲联适时相助,也不排除有为自己进入房地产时从政府调控中获得有利地位的打算。

了解到,四川足球自冠城队解散后,足球市场早已没有了当年的火爆。而被足协托管的五牛队作为四川足球的独苗,背负着复兴四川足球的希望。谢菲联的拔刀相助给成都政府高层留下了美好印象。正如成都市体育局局长覃文林所说,这次联姻还将借体育为成都市的经济和社会发展做出贡献。

事实上,在思嘉伯投资成都足球之前就已经把目标锁定在日渐走旺的成都房地产市场上,而入主成都五牛,无疑是取悦地方政府的一步妙招。因此,尽管今后可能遭遇更严厉的宏观调控寒流,但思嘉伯依然可以通过和地方政府的这种微妙关系而获得利益平衡。

思嘉伯集团是英国第三大房地产开发商,业务主要集中在苏格兰的房地产市场,集团与持有其10%股权的苏格兰银行一直保持着长期关系。该银行在很多房地产开发项目中,成为合伙人及主要的资金提供者。

思嘉伯集团涉足中国房地产业约3年,分别在香港、深圳、上海、杭州、常州、沈阳等多个中国的城市投资房地产项目,并在深圳设有分公司。

(毛文月)

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