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楼市观察高烧的二线城市政策转向控房价

来源: 2018年08月03日

楼市观察:高烧的二线城市政策转向控房价

3月下旬以来,沪深等一线城市接连出台楼市收紧政策,将不少购房需求挤压到周边地区和二线城市,随后的4月份包括南京、杭州、天津等城市房屋交易量价蹿升。面对这一局面,多地为此接连出招:或加码限购限贷举措,或推出更直接的限价规定,以达到控房价、稳市场之目的。

市场升温

4月土地价格明显上涨 南京苏州频现地王

自3月底上海、深圳发布限购令为楼市降温后,沪深楼市呈现量价齐跌的回收走势;北京虽未在全市范围内推出收紧举措,但通州区在去年8月发布限购令后,又在本月发文将商住房纳入限购范畴,此举对周边地区、尤其是环京四县的楼市同样造成了不小的影响。

上述一线城市的购房需求在政策引导下得到控制,却并未消散,通过挤压效应传导到周边地区和政策相对宽松的二线城市。

上海易居房地产研究院近日发布数据显示,刚刚过去的4月份,机构监测的南京、苏州、杭州、天津和南宁等15个二线城市新建商品住宅成交面积为1967万平方米,环比增长7.8%,同比增长88.3%;全国市场热点从此前的苏州,转为杭州和天津;其中天津市场最火爆

楼市观察高烧的二线城市政策转向控房价

,环比增幅为30个城市最高水平,达到38.1%。

针对4月二线楼市爆发的原因,上述报告认为,二线城市购房政策要比一线城市宽松,而且房屋均价也明显低于一线城市,所以购房者会积极认购、加速成交。这使得同比增长态势较为明显,目前成交规模创下了2010年以来的月度最高水平。

另一方面,异常火爆的土地市场也让二线楼市高烧难退。

中原地产研究部最新统计数据显示,截止4月24日,二线城市已成交165宗住宅用地,平均溢价率高达72%,刷新了历史纪录,而成交平均楼面价也达到了4519元每平米,同比涨幅高达183%。

不仅如此,在苏州、杭州、南京等城市均出现了明显的地王扎堆出现的现象,从市场预期看,地王的出现将影响后续市场持续升温。

政策转向

热点二线城市从去库存到控房价

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