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金九银十黯淡收场

来源: 2018年08月19日

“金九银十”黯淡收场

开发商企盼的金九银十在一片黯淡中结束。9月和10月,金九银十楼市销售旺季并未如期出现。新盘成交数据显示,上海10月的住宅成交量为169.72万平方米,不仅比9月194.9万平方米下降了12.8%,甚至不及8月;与此同时,上海二手房市也已经冷淡数月。

国家发改委昨天公布的数据还显示,三季度上海房屋销售价格同比下降1.1%,其中新建商品住房销售价格同比下降2.3%,全国领跌

金九银十黯淡收场

新房市场:银十比不上8月

今年10月份上海住宅成交量169.72万平方米,比9月成交量194.9万平方米跌去12.8%,这一成交量甚至不如8月份的173.7万平方米。

实际上,目前的成交数据中配套商品房占据了一定的比例。10月份,配套商品住宅所占比重大大增加,从每周的统计数据来看,几乎每次都超过住宅成交30%。如果除去配套商品房,上海楼市10月份新建普通商品房住宅成交面积在100万平方米左右,比9月份的125.02万平方米跌去20%。

从10月开始,开发商开盘数量明显减少,其中有一周开盘总面积甚至不到10万平方米。

同策地产研展部副主任吴光庭表示,开发商捂盘心态明显。也有内人士表示,新盘上市量过小也是导致10月成交萎缩的一大重要原因。

二手房:投资地区受创

相对于新房市场的略显平静的市场表现,上海二手住宅市场更是全面遇冷。

美联地产的一份报告显示,相对于其他内环区域,浦东内环区域住宅买卖市场受10月限外政策影响,受创最为严重。浦东住宅买卖交易活跃区域外扩,主要集中于三林、上南以及金桥等地区的中低价位房源,成交单价集中在8000元~9500元/平方米左右。与此同时,徐汇、静安、卢湾以及黄浦等市中心区域二手房交易量相对9月略有好转,但整体成交价格与9月相比基本持平。

汉宇地产董事总经理施宏睿表示,限外政策出台后,对境外投资者产生了心理影响,使得楼市交易从7月后就一直冷淡。10月,大部分购房者认为房价会出现下降。施宏睿说,但买卖双方心理差距巨大,使得买卖成交相当困难。

(毛文月)

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